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建设部关于印发《前期手机下注网站服务合同(示范文本)》的通知

建住房[2004]155

各省、自治区建设厅,直辖市建委、房地局,新疆生产建设兵团建设局:

为了贯彻《手机下注网站管理条例》,规范前期手机下注网站管理活动,引导前期手机下注网站管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务,减少手机下注网站管理纠纷,我部制定了《前期手机下注网站服务合同(示范文本)》,现印发给你们,供建设单位与手机下注网站管理企业签约参考使用。

 中华人民共和国建设部

00四年九月六日

 

前期手机下注网站服务合同(示范文本)

甲方:
法定代表人:

住所地:
邮编:

乙方:
法定代表人:

住所地:
邮编:
资质等级:
证书编号:

 
   根据《手机下注网站管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对 (手机下注网站名称)提供前期手机下注网站管理服务事宜,订立本合同。

 
   第一章 手机下注网站基本情况

   第一条 手机下注网站基本情况:
   手机下注网站名称
   手机下注网站类型
   座落位置
   建筑面积
   手机下注网站管理区域四至:
   东至
   南至
   西至
   北至
   (规划平面图见附件一,手机下注网站构成明细见附件二)。

 
   第二章 服务内容与质量

   第二条 在手机下注网站管理区域内,乙方提供的前期手机下注网站管理服务包括以下内容:
    1
、手机下注网站共用部位的维修、养护和管理(手机下注网站共用部位明细见附件三);
    2
、手机下注网站共用设施设备的运行、维修、养护和管理(手机下注网站共用设施设备明细见附件四);
    3
、手机下注网站共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
    4
、公共绿化的养护和管理;
    5
、车辆停放管理;
    6
、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;
    7
、装饰装修管理服务;
    8
、手机下注网站档案资料管理。

   第三条 在手机下注网站管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:
    1

    2

    3


   第四条 乙方提供的前期手机下注网站管理服务应达到约定的质量标准(前期手机下注网站管理服务质量标准见附件五)。

   第五条 单个业主可委托乙方对其手机下注网站的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。

 
   第三章 服务费用

   第六条 本手机下注网站管理区域手机下注网站服务收费选择以下第 种方式:
   1
、包干制
   手机下注网站服务费用由业主按其拥有手机下注网站的建筑面积交纳,具体标准如下:
   多层住宅: /.平方米;
   高层住宅: /.平方米;
   别墅: /.平方米;
   办公楼: /.平方米;
   商业手机下注网站: /.平方米;
  
手机下注网站: /.平方米。
   手机下注网站服务费用主要用于以下开支:
   1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
   2)手机下注网站共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
   3)手机下注网站管理区域清洁卫生费用;
   4)手机下注网站管理区域绿化养护费用;
   5)手机下注网站管理区域秩序维护费用;
   6)办公费用;
   7)手机下注网站管理企业固定资产折旧;
   8)手机下注网站共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
   9)法定税费;
   10)手机下注网站管理企业的利润;
   11
   乙方按照上述标准收取手机下注网站服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。
   2
、酬金制
   手机下注网站服务资金由业主按其拥有手机下注网站的建筑面积预先交纳,具体标准如下:
   多层住宅: /.平方米;
   高层住宅: /.平方米;
  
别墅: /.平方米;
   办公楼: /.平方米;
   商业手机下注网站: /.平方米;
   手机下注网站: /.平方米。
   预收的手机下注网站服务资金由手机下注网站服务支出和乙方的酬金构成。
   手机下注网站服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用于以下开支:
   1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
   2)手机下注网站共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
   3)手机下注网站管理区域清洁卫生费用;
   4)手机下注网站管理区域绿化养护费用;
   5)手机下注网站管理区域秩序维护费用;
   6)办公费用;
   7)手机下注网站管理企业固定资产折旧;
   8)手机下注网站共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
   9
   乙方采取以下第 种方式提取酬金:
   1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的标准从预收的手机下注网站服务资金中提取。
   2)乙方 (每月/每季/每年)按应收的手机下注网站服务资金   %的比例提取。
   手机下注网站服务支出应全部用于本合同约定的支出。手机下注网站服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用;手机下注网站服务支出年度结算后不足部分,由全体业主承担。

   第七条 业主应于 之日起交纳手机下注网站服务费用(手机下注网站服务资金)。
   纳入手机下注网站管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按时交给手机下注网站买受人的手机下注网站,其手机下注网站服务费用(手机下注网站服务资金)由甲方全额交纳。
   业主与手机下注网站使用人约定由手机下注网站使用人交纳手机下注网站服务费用(手机下注网站服务资金)的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与手机下注网站使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。
   手机下注网站服务费用(手机下注网站服务资金)按 (年//月)交纳,业主或手机下注网站使用人应在 (每次缴费的具体时间)履行交纳义务。

   第八条 手机下注网站服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布手机下注网站管理年度计划和手机下注网站服务资金年度预决算,并每年 次向全体业主公布手机下注网站服务资金的收支情况。
   对手机下注网站服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决:
   1

   2


   第四章 手机下注网站的经营与管理

  
第九条 停车场收费分别采取以下方式:
   1
、停车场属于全体业主共有的,车位使用人应按露天车位 /?月、车库车位 /?月的标准向乙方交纳停车费。
   乙方从停车费中按露天车位 /?月、车库车位 /?月的标准提取停车管理服务费。
   2
、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的,业主和手机下注网站使用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位 /?月、车库车位 /?月的标准向乙方交纳停车费。
   乙方从停车费中按露天车位 /?月、车库车位 /?月的标准提取停车管理服务费。
   3
、停车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位使用人应按露天车位 /?月、车库车位 /?月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

   第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议,明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

   第十一条 本手机下注网站管理区域内的会所属 (全体业主/甲方)所有。
   会所委托乙方经营管理的,乙方按下列标准向使用会所的业主或手机下注网站使用人收取费用:
   1

   2


   第十二条 本手机下注网站管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他手机下注网站共用部位、公用 设备设施统一委托乙方经营,经营收入按下列约定分配:
   1

   2


   第五章 手机下注网站的承接验收

   第十三条 乙方承接手机下注网站时,甲方应配合乙方对以下手机下注网站共用部位、共用设施设备进行查验:
   1

   2

   3


   第十四条 甲乙双方确认查验过的手机下注网站共用部位、共用设施设备存在以下问题:
   1

   2

   3

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